Edificio Valher | Centro Histórico de Cali $12.200.000.000
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Edificio de uso mixto (comercial,
oficinas y residencial)
Sector: Centro Histórico
Ubicado a pocos pasos de la Plaza de Caycedo, en una zona
institucional y comercial de alta actividad, cerca de la Catedral Metropolitana
de San Pedro Apóstol, la Fiscalía General de la Nación (sede centro), entidades
bancarias, notarías y oficinas públicas.
Área construida:
5.150 m²
Área rentable:
3.371 m²
Número total de unidades:
110 unidades
Distribución:
- 6
locales comerciales en primer nivel (alto flujo peatonal)
- 104
oficinas en 9 niveles
- 1
apartaestudio residencial
- 2
oficinas destinadas a administración
Año de construcción:
1958
Infraestructura adicional
- 2
sótanos
- 2
terrazas
- Azotea
con vista panorámica 360°
- Posición
esquinera
- Transporte
público cercano (sistema MIO)
- Potencial
de modernización de 2 ascensores
Estatus BIC (Bien de Interés Cultural)
El edificio cuenta con clasificación BIC, lo que
genera:
- Exención
parcial del impuesto predial
- Mejora
en el NOI (Net Operating Income)
- Mayor
estabilidad fiscal para inversionistas
Impacto estimado:
+63,6 millones COP anuales en beneficio al NOI
(+16,4%)
Potencial de Desarrollo
El activo ofrece oportunidades de generación de valor:
- Rooftop
bar o restaurante en la azotea con vista al centro histórico
- Bodegas
urbanas para comercio del centro
- Modernización
de oficinas
- Optimización
del mix de arrendatarios
Fortalezas del Activo
✔ Ubicación estratégica en el
centro histórico de Cali
✔ Diversificación de
ingresos con múltiples unidades
✔ Flujo de caja consolidado
✔ Beneficios tributarios por estatus patrimonial
✔ Potencial de valorización por
renovación urbana del centro
Visitas disponibles con cita previa.
COD.# J56
Para mayor información comunicarse al:
(+57) 310 600 51 40
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